Qué debemos valorar para comprar una vivienda sobre plano

¿Te estás valorando el comprar una vivienda de obra nueva y no sabes por dónde empezar? En este artículo hemos recopilado algunos consejos y recomendaciones para que entiendas lo que debes valorar para comprar una vivienda sobre plano y conseguir acertar con tu elección.

Infórmate muy bien

En primer lugar, nos parece fundamental que te informes muy bien antes de comprar nada. Para ello es importante empezar a indagar sobre la promotora. Revisa cuál es su trayectoria, si tiene solvencia, cuál es su situación económica actual, si tiene la propiedad del solar y si cuenta con todos los trámites y licencias necesarias para poder edificar. Todo esto se puede pedir en ayuntamientos o en el Registro de la Propiedad.

Asimismo, como nos explican los expertos de fipresa.com, te recomendamos que pidas también la memoria de calidades. Se trata de una memoria en la que se incluyen todos los materiales que se han usado para la construcción, las superficies, las zonas comunes, las calidades de cada acabado, etc. y sin duda es algo que te permitirá evitar problemas en el futuro.

No deberías olvidarte tampoco de pedir siempre los planos del edificio para poder tener todos los datos que necesitas, como por ejemplo cuál es la superficie de cada habitación, cómo está orientada tu vivienda o cómo están colocadas las ventanas.

Estudia bien el contrato

En segundo lugar también resulta básico revisar todas las comas del contrato antes de firmar nada. Los promotores están proponiendo actualmente muchas soluciones diferentes para evitar los problemas de especulación que se sucedieron durante el boom urbanístico pero aún así te recomendamos revisarlo todo bien para no firmar ninguna cláusula polémica sin darte cuenta. Es importante que consigas y guardes toda la documentación y la publicidad que puedas conseguir para tener pruebas si en el futuro tuvieras que enfrentarte a cualquier tipo de conflicto judicial.

Asimismo, los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria y nuestros expertos recomiendan también incluir siempre en tu contrato una penalización al promotor por si no se cumplieran los plazos de entrega. Recomendamos por ejemplo acordar que la empresa sea la encargada de cumplir tus gastos de alquiler si la entrega de la vivienda se retrasa.

Ten claros los pagos

Si vas a tener que adelantar previamente algo de dinero es importante conseguir un comprobante para poder demostrar que se ha realizado este pago para iniciar la construcción de la vivienda. Asimismo, también consideramos básico revisar antes de nada que la promotora escogida tiene aval bancario u en su defecto algún tipo de seguro que vaya a garantizar la devolución de las cantidades que se habrán entregado por si la vivienda no se construyera o sufriera retrasos.

También es importante valorar si en el precio final se van a incluir los impuestos o si los sumaremos después. Además también recomendamos dejar claro desde el principio todos los plazos y la forma de pago. Tendrás que conocer cuáles serán las cuotas que vas a pagar, valorar las fechas límite y conocer qué ocurrirá si finalmente no quieres comprar la casa o si se retrasa la entrega del inmueble.

Modifica tu hogar

Por supuesto, si vas a comprar una vivienda sobre plano te recomendamos revisar bien todos los datos para poder realizar las modificaciones pertinentes que más te interesen como por ejemplo añadir, unir o quitar habitaciones. Lo mejor es consultar este punto con el promotor para poder adaptar tu futura vivienda a las necesidades que tengas. Asimismo, también es importante informarse bien en relación a la calificación a nivel de eficiencia energética de tu hogar ya que ésta influirá directamente en el ahorro energético de tu casa en el futuro. Además, antes de firmar una escritura recomendamos valorar que la vivienda se encuentre en buenas condiciones revisando este punto con un arquitecto si fuese necesario. Tendrás hasta 72 horas previas a la firma de la escritura para revisar bien el borrador y resolver los puntos polémicos.